Energetische Sanierung: Planung & Finanzierung

Bei der energetischen Sanierung eines Gebäudes werden bauliche Veränderungen an einem bestehenden Gebäude vorgenommen, um den Verbrauch an Energie zu reduzieren. Das kann eine einzelne Maßnahme sein wie z. B. der Tausch eines Ölheizkessels gegen eine moderne Brennwerttherme.

Es kann aber auch eine komplette energetische Sanierung sein, die beim Kellerboden beginnt und bei einer fachgerechten Dachdämmung endet. Entscheidend ist hierbei immer der Bedarf und natürlich die Möglichkeit, finanzielle Mittel zu nutzen.

Eine fachgerechte energetische Sanierung erhält oder steigert den Wert Ihrer Immobilie und trägt zu mehr Wohnqualität bei - sowie auch eine bessere Raumluft, weniger Lärm und die Vermeidung von Luftfeuchtigkeit.

Für die Nutzung der eigenen Immobilie müssen Sie Energie aufwenden: Heizen, Warmwasser-Nutzung oder auch elektrisches Licht. Je weniger Energie verbraucht wird, desto höher ist der Nutzungsgrad der Energie. Und je sparsamer der Energieverbrauch ist, desto höher ist auch die Energieeffizienz. Das spart Geld und schont die Umwelt.

Prüfen Sie, ob Sie in den Genuss staatlicher bzw. öffentlicher Förderung kommen können. Ob Zuschuss, Zinsvorteil oder Steuervorteil, die Möglichkeiten beginnen auf Bundesebene und reichen über Länderförderprogramme bis hin zu kommunalen Fördermöglichkeiten. Einen ersten Überblick liefert Ihnen die Förderdatenbank des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz.

Ein wesentlicher Faktor für das Wohnen – vor allem in älteren Immobilien – ist der hohe Energieverbrauch für ineffiziente Heizungsanlagen, schlecht isolierte Fassaden oder andere energieintensive Bereiche, die noch auf alter (Bau-)Technik fußen. Zudem sind die Energiepreise in den letzten Jahren rasant angestiegen. Das gilt sowohl für Heizöl, Gas oder elektrischen Strom, der nicht aus erneuerbarer Energie gewonnen wird.

Mit den heutigen Verfahren zur Energienutzung bzw. -gewinnung können auch ältere Immobilien mit wesentlich geringerem Energieverbrauch bei gleicher oder besserer Leistung betrieben werden. Infolgedessen sinken auch die Kosten für die Unterhaltung bzw. den Betrieb der Immobilie.

Bis Ende der 90er Jahre wurde die Dämmung von Dächern oft vernachlässigt bzw. ohne wirksamen Schutz gegen Kälte und Nässe verbaut. Mit dem Eintritt der Energiewende hat die Dämmung von Dächern einen höheren Stellenwert bekommen. Schließlich gehen bei älteren, ungedämmten Dächern rund 20 Prozent an teuer produzierter Wärme verloren.

Die Außenwände nehmen mit durchschnittlich mehr als 40 % einen erheblichen Flächenanteil am Haus ein. Gut, wenn diese Flächen wirksam gedämmt sind und keine Heizenergie verschwenden.

Eine energetische Dachsanierung verbessert die Dämmleistung des Daches, weshalb Kälte nicht ein- und Wärme nicht ausdringen kann.

Die Zeiten der Einfachverglasung von Wohnhäusern sind zwar vorbei, aber viele Objekte verfügen noch nicht über moderne Dreifachverglasungen, die Wärme nach innen zurückgeben, geräuscharm sind und auch einen verbesserten Schutz gegen Einbrecher bieten. Wer aus wirtschaftlichen Gründen an eine Sanierung bestehender Fenster denkt, der kann auch mit einfacheren Mitteln für geringeren Wärmeverlust sorgen.

Heizen war noch nie günstig. Genau deshalb ist auch die Heiztechnik heutzutage weit fortgeschritten. Optimale Ergebnisse erzielt eine Heizung mit moderner Brennwerttechnik, die nahezu die gesamte Energie des Brennstoffs in Wärmeenergie verwandelt.

Nutzen Sie die Wärme der Sonne, indem Sie eine thermische Solaranlage auf dem Dach Ihres Hauses platzieren. Sie wandelt Sonnenstrahlung in Wärme um und ergänzt mit ihrer Wärmeleistung die Heizungsanlage des Hauses.

Mit der Montage von Photovoltaikanlagen sagen Sie teilweise „Tschüss“ zum Strom aus dem Kraftwerk. Denn Sie wandeln einen Teil der Sonneneinstrahlung in elektrische Energie um.

Bodenkalte Räume haben oft eine Ursache - Fehlende Dämmung. Dann ist in der Regel die Kellerdecke oder eine Geschossdecke ungedämmt. Durch den Einsatz nachträglicher Dämmschichten können hier Wärmeverluste vermieden und behagliches Raumklima hergestellt werden.

Für eine umfassende Bestandsaufnahme empfiehlt sich die Unterstützung durch einen Energiefachberater oder auch einen Bausachverständigen.

1. Gebäudezustand ermitteln
Was ist gut und wo besteht Handlungsbedarf: Zu diesem Zweck begutachtet und analysiert ein Energieberater Ihre Immobilie vor Ort. Auf der Basis dieser Analyse kann dann – abhängig von Ihrer groben Budgetplanung – ein kompletter Sanierungsfahrplan, eine Teilsanierung oder nur ein Bericht erstellt werden.

2. Die Maßnahmenplanung erstellen
Jetzt sollten Sie Fachleute hinzuziehen. Handelt es sich um komplexe Gebäudeveränderungen wie An- oder Umbauten, sollten Sie einen Architekten einbinden. Er führt die einzelnen Gewerke zusammen, plant und überwacht das Bauvorhaben für das Sie ggf. auch eine behördliche Genehmigung benötigen. Bleibt es bei einzelnen Maßnahmen, genügt ggf. schon die Auftragsvergabe an einen qualifizierten Handwerksbetrieb, der allerdings in Übereinstimmung mit den Vorschlägen des Energieberaters handeln sollte.

3. Kostenermittlung durchführen
Egal ob Architekt oder Handwerker, arbeiten Sie grundsätzlich mit Kostenvoranschlägen. Rechnen Sie in jedem Fall damit, dass die tatsächlichen Kosten über den Kostenvoranschlägen liegen können. Erlaubt sind Abweichungen von bis zu 20%, in begründeten Einzelfällen sogar 25%.

4. Finanzplan mit Förderquellen aufstellen
Wie hoch belaufen sich die Gesamtkosten? Wieviel Eigenkapital können Sie einsetzen und ganz wichtig: Wer kann an der Finanzierung beteiligt werden? Bund und Länder fördern die energetische Sanierung Ihrer Immobilie. Das betrifft reine Zuschüsse, zinsgünstige Kredite und auch Rückerstattungen bei der Steuer. Schließlich bleibt nur noch die Frage, wie hoch der Kredit sein sollte, den Sie einsetzen, um Ihre Modernisierungsvorhaben umzusetzen.

5. Detailplanung erstellen
Ob mit oder ohne Architekt: Planen Sie den Zeitraum der Maßnahme. Können Sie über die gesamte Dauer im Haus bleiben, ist mit wohnlichen Einschränkungen zu rechnen? Holen Sie Angebote unterschiedlicher Anbieter ein und achten Sie bei der Auswahl von Materialien auch auf Vorschläge für die Verwendung umweltfreundlicher bzw. nachwachsender Rohstoffe.

6. Maßnahme durchführen (lassen) und kontrollieren
Wenn Sie mit dem Angebot eines Fachbetriebes einverstanden sind, kann es losgehen. Sind mehrere Gewerke tätig, wird der Architekt oder Bauleiter die Maßnahmen kontrollieren, ansonsten sind Sie gefragt, die fachmännische Ausführung der Sanierungsmaßnahme zu überprüfen. Ggf. kann Sie hierbei auch der Energieberater unterstützen, der den Sanierungsbedarf festgestellt hat und nun die Wirksamkeit messen kann. Vergessen Sie nach Abschluss der Maßnahme nicht, die erforderlichen Nachweise für Zuschüsse, Kredite oder Steuervergünstigungen zu erbringen.

Hinter der Idee einer energetischen Immobiliensanierung steckt eine Vielzahl von Maßnahmen, die dazu geeignet sind, Energiekosten zu sparen und eine Immobilie umweltfreundlich zu bewohnen. Die Kosten für derartige Maßnahmen lassen sich in Abhängigkeit vom Objekt und dem Umfang der Sanierungsmaßnahmen recht genau bestimmen. Nachfolgend finden Sie gängige energetische Maßnahmen mit einer groben Kostenschätzung.

Dachdämmung: je nach Dämmverfahren 60 € bis 280 € je qm
Fassadendämmung: je nach Konstruktion 70 € bis 120 € je qm
Fenstersanierung: ab 500 € je Fenster
Neue Heizung: 8000 € bis 30.000 €
Solarthermie: ca. 300 € bis 500 € je qm
Photovoltaik: ab ca. 800 € bis 1.000 € pro qm
Begehbare Geschoßdämmung ab 50 EUR pro qm

Jeder Cent, den Sie in eine energetische Sanierung mit einbringen, reduziert Ihre Verbindlichkeiten. Darüber hinaus können Sie mit Eigenkapital Ihren Finanzierungsplan flexibler gestalten. Und Sie können frei entscheiden, wann und wofür Sie Ihr Erspartes einsetzen möchten.

Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes fördert das Bundesministerium für Finanzen folgende Einzelmaßnahmen zur energetischen Gebäudesanierung:

Wärmedämmung von Wänden
Wärmedämmung von Dachflächen
Wärmedämmung von Geschossdecken
Erneuerung von Fenstern oder Außentüren
Erneuerung oder Einbau einer Lüftungsanlage
Erneuerung der Heizungsanlage
Einbau von digitalen Systemen zur energetischen Betriebs- und Verbrauchsoptimierung
Optimierung bestehender Heizungsanlagen.

Jetzt mit der Sanierung Ihrer Heizung starten!

Möchten Sie Ihre Heizung modernisieren oder auf eine effizientere, klimafreundliche Technik umsteigen? Dann wäre jetzt ein idealer Zeitpunkt dafür.

Die KfW fördert den Einbau von effizienten Heizungsanlagen und Anlagen der Heizungsunterstützung sowie den Anschluss an ein Gebäude- oder Wärmenetz. Beispiele dafür sind der Einbau einer Wärmepumpe, die Umstellung auf Biomasse oder der Anschluss an ein Fernwärmenetz. Nicht zu vergessen ist die Fachplanung und Baubegleitung durch eine Expertin oder einen Experten für Energieeffizienz.

Der voraussichtliche Zuschussbetrag für energetische Maßnahmen hängt von Ihren förderfähigen Kosten ab.

Bei einem Einfamilienhaus werden Kosten bis zu 30.000 Euro berücksichtigt, wovon maximal 70 % ( = 21.000 EUR ) als Zuschuss gewährt werden.

Anträge können seit dem 27. Februar 2024 gestellt werden. Ein Rechtsanspruch besteht nicht, die Mittel werden bis zum Verbrauch ausgeschüttet. Für neue Heizungen, die seit Jahresbeginn 2024 eingebaut wurden, können nachträglich Fördermittel beantragt werden. Falls Sie die alte Förderung bereits beantragt haben und zur neuen Förderung wechseln möchten, ist dies ohne Sperrfrist möglich.Aufwendungen für eine qualifizierte Energieberatung vorab können über die Bundesförderung für „Energieberatung für Wohngebäude (Vor-Ort-Beratung, individueller Sanierungsfahrplan)“ gefördert werden.

Finanzieren Sie energetische Sanierungsmaßnahmen mit einem Mix aus Eigenkapital und günstigen Förderdarlehen bzw. Investitionszuschüssen.

Ein Bausparvertrag bietet hier weitere Vorteil

Sie können den Bausparvertrag als Finanzierungsergänzung an den staatlichen Förderprogrammen ausrichten. Das angesparte Guthaben kann als Eigenkapital gewertet werden. Sollten Sie vermögenswirksame Leistungen von Ihrem Arbeitgeber erhalten, können auch diese in den Bausparvertrag fließen und Sie haben eine Chance auf die Arbeitnehmersparzulage. Neben der Arbeitnehmersparzulage gibt es die Wohnungsbauprämie auf die eigenen Sparbeiträge.

Modernisierungskredit

Bis zu 50.000 € beantragen
Zinssicher von der ersten bis zur letzten Rate
Keine grundbuchliche Absicherung erforderlich

Zum Modernisierungskredit

Renovieren mit einem Bausparvertrag

Von Staatlicher Förderung profitieren
Zinsgünstiges Darlehen sichern
Für Anbau, Umbau oder Renovierungen

Zum Bausparvertrag

Auf der Grundlage einer Energiebilanzierung für Ihre Immobilie (DIN-Normenreihe DIN V 18599) können Sie den Energiebedarf für Ihre Immobilie bestimmen. Aufgrund der Bewertung können Sie einen möglichen Bedarf bestimmen und mit entsprechenden Fachleuten (zertifizierte Energieberater) Ideen für Verbesserung der Energieeffizienz umsetzen. Die energetische Bewertung Ihrer Immobilie kann dann auch im Energieausweis dokumentiert werden.

Die Austauschpflicht betrifft Heizungsanlagen, die weder einen Brennwert- noch einen Niedertemperaturkessel haben und älter als 30 Jahre sind. Aber diese Heizungen müssen nicht ersetzt werden, wenn sie in Ein- oder Zweifamilienhäusern betrieben werden, in denen die Eigentümer selbst seit Februar 2002 wohnen.
Neue Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Räumen müssen gedämmt werden.
Oberste Geschossdecken zu unbeheizten Dachräumen mussten bereits bis Ende 2015 nachträglich gedämmt werden, wenn sie keinen so genannten "Mindestwärmeschutz" (i.d.R. 4 Zentimeter Wärmedämmung) aufweisen. Bei Holzbalkendecken genügt es, die Hohlräume mit Dämmstoff zu füllen. Die Dämmpflicht gilt für alle zugängliche obersten Geschossdecken, unabhängig davon, ob sie begehbar sind oder nicht. Also zum Beispiel auch für Spitzböden und für nicht ausgebaute Aufenthalts- oder Trockenräume. Alternativ dazu kann auch das darüber liegende Dach mindestens entsprechend gedämmt sein. Diese Pflicht zum Dämmen gilt jedoch nicht, wenn sie als Eigentümer eines Ein- oder Zweifamilienhauses bereits seit Februar 2002 selbst im Gebäude wohnen, als der Vorgänger des GEG, die Energieeinsparverordnung (EnEV) gültig wurde.

Gemäß § 35c EstG ermäßigt sich auf Antrag Ihre tarifliche Einkommensteuer bei energetischen Sanierungen im Kalenderjahr des Abschlusses der energetischen Maßnahme und im nächsten Kalenderjahr um je 7 Prozent der Aufwendungen, höchstens jedoch um je 14.000 € und im übernächsten Kalenderjahr um 6 % der Aufwendungen, höchstens jedoch um 12.000 € für das begünstigte Objekt.

Energetische Sanierung