Modernisierungskredit

Immobilienbesitzer stehen irgendwann vor der Frage, ob Modernisierungsbedarf besteht und wie dieser finanziert werden kann. Bei kurzfristig anstehendem Finanzierungsbedarf bis zu 50.000 Euro ist der Modernisierungskredit das ideale Finanzierungsangebot für sämtliche Modernisierungsmaßnahmen in den eigenen vier Wänden, aber auch in gemietetem Wohnraum.

1. Wert einer Immobilie erhalten bzw. steigern:

Wer Bausubstanz und Wohnqualität seiner Immobilie im Blick hat, findet immer wieder etwas zum Renovieren oder Modernisieren. Immobilien stellen unter dieser Voraussetzung eine wertstabile oder sogar wertsteigernde Anlageform dar, die sich für den privaten Immobilienbesitzer in doppelter Hinsicht lohnt. Sie trägt nicht nur zur Vermögenssicherung oder dem  Vermögensausbau bei, sie erfüllt als bewohnbare Anlageform auch von Anfang an einen praktischen Nutzen.

Ein Beispiel dafür ist die Modernisierung des Wohnraums nach barrierefreien Gesichtspunkten. Hier gibt es eine Reihe von Anpassungsmöglichkeiten, die bei Eigennutzung sofort zum Tragen kommen.

Beispiele hierfür sind:

• Türenverbreiterung
• Beseitigung von Türschwellen
• Halbhoch erreichbare Lichtschalter
• Lichtsensoren
• Niedrige Arbeitsflächen
• Nutzungshilfen im Bad (Griffe, Sitzhilfen)
• Rollstuhlbefahrbare und wendefähige Räume
   

2. Energiekosten senken:

Technisch veraltete Bestandteile einer Immobilie verursachen häufig hohe Kosten oder müssen aufgrund gesetzlicher Vorgaben erneuert werden. Bei der Feststellung, welche Maßnahme wie viel Ersparnis bringt und wie hoch der finanzielle Aufwand ist, hilft oft das Gespräch mit einem Energie-Fachberater. Er verfügt über Möglichkeiten, den Energieverbrauch Ihrer Immobilie im Detail zu messen und geeignete Maßnahmen zur Energieeinsparung vorzuschlagen. Den Fachberater in Ihrer Nähe und viele nützliche Tipps finden Sie auf dem Energie-Fachberater-Portal. Die Kosten für die Energieberatung können aktuell übrigens unter Berücksichtigung des Klimapakets der Bundesregierung steuerlich geltend gemacht werden. Beim Thema „Klima schonen“ bietet das Klimapaket attraktive Fördermöglichkeiten.

3. Klima schonen und Immobilie schützen:

Klima schonen und Immobilie anpassen.

Die Möglichkeiten, privat genutzte Immobilien fit für die Zukunft zu machen, sind flexibel und orientieren sich am Bedarf und den finanziellen Möglichkeiten. So können Sie als Eigentümer durchaus entscheiden, ob Sie zunächst Ihre Wände dämmen wollen oder Ihre Heizungsanlage optimieren möchten.

• Wärmedämmung von Wänden
• Wärmedämmung von Dachflächen
• Wärmedämmung von Geschossdecken
• Erneuerung der Fenster oder Außentüren
• Erneuerung oder Einbau von Lüftungsanlagen
• Erneuerung der Heizung
• Einbau digitaler Systeme zur energetischen Betriebs- und Verbrauchsoptimierung

Sowohl bei Einzelmaßnahmen als auch bei der Modernisierung mehrerer Gebäudebestandteile empfiehlt es sich, einen Energieberater hinzuzuziehen. Seine  Erstberatung ist kostenlos, er kennt die Fördermöglichkeiten und er unterstützt den Sanierungsfahrplan.

Energiekosten senken, den Wohnkomfort erhöhen, den Wert der eigenen Immobilie steigern oder altersgerecht umbauen - es gibt viele gute Gründe für eine Modernisierung.  Nachfolgend finden Sie einige Beispiele, wie hoch in etwa die Kosten für ausgewählte Modernisierungsideen ausfallen könnten:

• Fenster: ca. 500 € je Fenster
• Dachdämmung: ca. 60 € bis 280 € pro qm
• Dacheindeckung: ca. 50 bis 150 € pro qm
• Neue Heizung: ca. 8.000 € bis 30.000 €
• Badsanierung: ab ca. 10.000 €
• Photovoltaikanlage: ab ca. 10.000 € pro Anlage
• Fassadendämmung: ab ca. 70 € - 120 € pro qm
• Fassadenanstrich: ab ca. 30 € pro qm

Wichtiger Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz GEG): Seit dem 1. Januar 2024 muss jede neu eingebaute Heizung (in Neu- und Bestandsbauten) zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Bestehende, funktionierende Heizungen sind davon nicht betroffen und dürfen weiterlaufen und repariert werden.

Für den Austausch einer alten Heizung in Bestandsgebäuden gelten Übergangsfristen, die eng mit der Wärmeplanung Ihrer Kommune verknüft sind. Erst wenn diese vorliegt, wird die 65 % -Regel für Sie verbindlich. Da die gesetzlichen Vorgaben sehr detailliert sind, empfehlen wir dringend, vor einem Heizungstausch eine Beratung durch einen qualifizierten Energieberater oder Heizungsfachbetrieb in Anspruch zu nehmen.

Für eine detaillierte Kosten-Nutzen-Abwägung und die Auswahl der für Sie passenden Maßnahmen ist die Analyse durch einen Energie-Fachberater unerlässlich. Dieser kann Ihr individuelles Einsparpotenzial ermitteln und sie auch zu staatlichen Förderungen beraten.