Immobilienbesitzer stehen irgendwann vor der Frage, ob Modernisierungsbedarf besteht und wie dieser finanziert werden kann. Bei kurzfristig anstehendem Finanzierungsbedarf bis zu 50.000 Euro ist der Modernisierungskredit das ideale Finanzierungsangebot für sämtliche Modernisierungsmaßnahmen in den eigenen vier Wänden, aber auch in gemietetem Wohnraum.
Renovieren mit dem Modernisierungskredit
Vorteile des Modernisierungskredites
Kleine bis mittlere Modernisierungsprojekte zwischen 10.000€ und 50.000€ möglich
Zinssicherheit von der ersten bis zur letzten Rate
Aktueller Grundbuchauszug ist für die Beantragung nicht erforderlich
Warum ist eine Modernisierung sinnvoll?
Ob Sanierung, Renovierung oder Modernisierung: Für die Modernisierung Ihrer Immobilie gibt es triftige Gründe.
1. Wert einer Immobilie erhalten bzw. steigern:
Wer Bausubstanz und Wohnqualität seiner Immobilie im Blick hat, findet immer wieder etwas zum Renovieren oder Modernisieren. Immobilien stellen unter dieser Voraussetzung eine wertstabile oder sogar wertsteigernde Anlageform dar, die sich für den privaten Immobilienbesitzer in doppelter Hinsicht lohnt. Sie trägt nicht nur zur Vermögenssicherung oder dem Vermögensausbau bei, sie erfüllt als bewohnbare Anlageform auch von Anfang an einen praktischen Nutzen.
Ein Beispiel dafür ist die Modernisierung des Wohnraums nach barrierefreien Gesichtspunkten. Hier gibt es eine Reihe von Anpassungsmöglichkeiten, die bei Eigennutzung sofort zum Tragen kommen.
Beispiele hierfür sind:
- Türenverbreiterung
- Beseitigung von Türschwellen
- Halbhoch erreichbare Lichtschalter
- Lichtsensoren
- Niedrige Arbeitsflächen
- Nutzungshilfen im Bad (Griffe, Sitzhilfen)
- Rollstuhlbefahrbare und wendefähige Räume
2. Energiekosten senken:
Technisch veraltete Bestandteile einer Immobilie verursachen häufig hohe Kosten oder müssen aufgrund gesetzlicher Vorgaben erneuert werden. Bei der Feststellung, welche Maßnahme wie viel Ersparnis bringt und wie hoch der finanzielle Aufwand ist, hilft oft das Gespräch mit einem Energie-Fachberater. Er verfügt über Möglichkeiten, den Energieverbrauch Ihrer Immobilie im Detail zu messen und geeignete Maßnahmen zur Energieeinsparung vorzuschlagen. Den Fachberater in Ihrer Nähe und viele nützliche Tipps finden Sie auf dem Energie-Fachberater-Portal. Die Kosten für die Energieberatung können aktuell übrigens unter Berücksichtigung des Klimapakets der Bundesregierung steuerlich geltend gemacht werden. Beim Thema „Klima schonen“ bietet das Klimapaket attraktive Fördermöglichkeiten.
3. Klima schonen und Immobilie schützen:
Klima schonen und Immobilie anpassen.
Die Möglichkeiten, privat genutzte Immobilien fit für die Zukunft zu machen, sind flexibel und orientieren sich am Bedarf und den finanziellen Möglichkeiten. So können Sie als Eigentümer durchaus entscheiden, ob Sie zunächst Ihre Wände dämmen wollen oder Ihre Heizungsanlage optimieren möchten.
- Wärmedämmung von Wänden
- Wärmedämmung von Dachflächen
- Wärmedämmung von Geschossdecken
- Erneuerung der Fenster oder Außentüren
- Erneuerung oder Einbau von Lüftungsanlagen
- Erneuerung der Heizung
- Einbau digitaler Systeme zur energetischen Betriebs- und Verbrauchsoptimierung
Sowohl bei Einzelmaßnahmen als auch bei der Modernisierung mehrerer Gebäudebestandteile empfiehlt es sich, einen Energieberater hinzuzuziehen. Seine Erstberatung ist kostenlos, er kennt die Fördermöglichkeiten und er unterstützt den Sanierungsfahrplan.
Mit diesen Modernisierungskosten sollten Sie rechnen
Kosten einsparen, den Wohnkomfort erhöhen, die Umwelt schonen oder altersgerecht umbauen – es gibt viele gute Gründe und auch Möglichkeiten, die eigene Immobilie zu modernisieren. Nachfolgend finden Sie einige Beispiele, wie hoch in etwa die Kosten für ausgewählte Modernisierungsideen ausfallen könnten:
- Fenster: ca. 500 € je Fenster
- Dachdämmung: ca. 60 € bis 280 € pro qm
- Dacheindeckung: ca. 50 bis 150 € pro qm
- Neue Heizung: ca. 8.000 € bis 30.000 €
- Badsanierung: ab ca. 10.000 €
- Photovoltaikanlage: ab ca. 10.000 € pro Anlage
- Fassadendämmung: ab ca. 70 € - 120 € pro qm
- Fassadenanstrich: ab ca. 30 € pro qm
Wichtig: Ab dem 1. Januar 2024 müssen in Neubaugebieten neue Heizungen mindesten zu 65 % aus erneuerbaren Energien gespeist werden. In Einbau von Heizungen, die ausschließlich mit Öl oder Gas funktionieren, ist nicht mehr erlaubt. Bei Bestandsimmobilien gibt es Übergangsfristen.
Da es sich hier um eine Auswahl möglicher Modernisierungsmaßnahmen handelt, empfiehlt sich bei der Planung von Modernisierungsmaßnahmen grundsätzlich auch eine Kosten-Nutzen-Betrachtung.
Welche Modernisierungsmaßnahmen bringt welche Ersparnis? Hilfe können Sie sich dabei z. B. von einem Energie-Fachberater holen. Er analysiert mögliches Modernisierungspotential und hilft Ihnen bei der Kosten-Nutzen-Abwägung für die bestmögliche Auswahl geeigneter Maßnahmen.
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Bei Fragen zur Finanzierung einer Modernisierung beraten wir Sie gern persönlich. Vereinbaren Sie am besten direkt einen Beratungstermin.
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FAQ: Häufig gestellte Fragen
Ihre monatliche Rate setzt sich aus der monatlichen Zinsrate des Modernisierungskredits und der monatlichen Sparrate des Bausparvertrages zusammen.
Die Tilgung des Modernisierungskredites erfolgt bei Zuteilung des Bausparvertrages und wird durch die komplette Bausparsumme abgelöst.
Auch nach Zuteilung des Bausparvertrages bleibt Ihre monatliche Rate unverändert und entspricht der monatlichen Zins- und Tilgungsrate des Bauspardarlehens.
Die Bausparsumme setzt sich aus dem Bausparguthaben und dem Bauspardarlehen zusammen.
Sie erhalten einen Darlehensvertrag für Ihren Modernisierungskredit und bei Zuteilung des Bausparvertrages einen Darlehensvertrag für das Bauspardarlehen.
Über die gesamte Laufzeit zahlen Sie aber eine monatlich gleich bleibende Rate.
Nein, für diesen Kredit benötigen wir keine Sicherheiten von Ihnen.